Рейтинги и исследования

BIM-технологии в строительстве: что это, как работают и зачем нужны

Цифровизация строительной отрасли охватывает широкий спектр технологий, направленных на повышение эффективности, прозрачности, безопасности и устойчивости строительства на всех этапах — от проектирования до эксплуатации зданий и сооружений. Помимо хайпа вокург ИИ и его применения выделяют:
  • Цифровые двойники (Digital Twins): Виртуальная копия физического объекта, обновляемая в реальном времени.
  • ИС и геоданные (GIS – Geographic Information Systems): Использование пространственных данных для планирования, анализа и визуализации строительных проектов.
  • IoT (Интернет вещей): Устройства и датчики, передающие данные в режиме реального времени.
  • Роботизация и автоматизация: Роботы для 3D-печати зданий, автономные строительные машины и дроны, роботы для укладки кирпича, сварки и других операций.
  • BIM (Building Information Modeling): Создание цифровой информационной модели здания, включающей архитектурные, инженерные и эксплуатационные данные.

Сегодня мы разберемся, что такое BIM технологии: Building Information Modeling

Это методология проектирования, строительства и эксплуатации зданий на основе цифровой информационной модели. В отличие от традиционных чертежей, BIM-модель содержит не только геометрию, но и данные обо всех элементах объекта: материалы, свойства, стоимость, сроки, технические параметры и многое другое.

Разница между BIM и ТИМ. Интересный факт

В российском законодательстве и нормативно-технических документах вместо BIM в значении «процесс» применяют термин ТИМ, то есть технология информационного моделирования, а вместо BIM-модели – ЦИМ, то есть цифровая информационная модель. Принципиальных различий между ТИМ и BIM, ЦИМ и BIM-модель нет.
BIM позволяет участникам проекта — архитекторам, инженерам, подрядчикам, заказчикам — работать с единой цифровой моделью, минимизируя ошибки, ускоряя процессы и повышая качество управления на всех стадиях жизненного цикла объекта.

Развитие BIM-технологий: от 2D-чертежей до цифровых двойников

Период
Этап
Ключевые технологии
Особенности
до 1990
2D CAD
AutoCAD, MicroStation
Плоские чертежи
1990–2000
3D CAD
ArchiCAD, Allplan
3D-модели без полной информации
2000–2010
BIM 1.0
Revit, Tekla, Bentley
Информационные модели
2010–2020
BIM 2.0
CDE, IFC, COBie
Совместная работа, 4D–7D BIM
2020–наст.вр.
BIM 3.0
IoT, Digital Twins, облака
Цифровизация, управление жизненным циклом
1. 2D CAD (до 1990-х) Переход от бумажных планов к двумерным чертежам в программах вроде AutoCAD. Отсутствует связь между элементами, нет параметризации или информационного наполнения.
2. 3D CAD Появление 3D-проектирования (ArchiCAD, Allplan): архитекторы начинают создавать объемные модели зданий. Однако это всё ещё только геометрия — без семантики и взаимосвязей между элементами.
3. BIM 1.0 (2000–2010) Становится возможным добавлять к элементам модели информацию: материалы, параметры, стоимость, зависимость от других компонентов. Начинают использоваться Revit, Tekla, Bentley. BIM применяется в основном на стадии проектирования.
4. BIM 2.0 Внедряется общая среда данных (CDE), форматы обмена (IFC, COBie), и модели становятся многомерными:
  • 4D — сроки,
  • 5D — сметы,
  • 6D — энергоэффективность,
  • 7D — эксплуатация.
  • Участники работают с моделью в едином пространстве, повышается прозрачность и управляемость.
5. BIM 3.0 Цифровизация строительной отрасли. BIM интегрируется с новыми технологиями:
  • Цифровые двойники,
  • Интернет вещей (IoT),
  • AR/VR,
  • Облачные платформы,
  • Искусственный интеллект.
BIM становится не просто инструментом проектировщика, а основой цифровой экосистемы строительства и управления недвижимостью.

Перспективы BIM: ИИ, открытые стандарты и автоматизация

Ожидается переход к Open BIM — универсальным форматам и полному взаимодействию между системами. Использование ИИ позволит автоматизировать проектирование, мониторинг и управление объектами на всех этапах их жизненного цикла
"Когда [структурированный подход BIM и ИИ] вместе соединятся, то мы вообще получим сумасшедший уровень относительно текущего, очень высокий уровень.

Алексей Зотов О потенциале комбинации BIM и ИИ

BIM в России: статистика, тренды и прогноз на 2025 год

По оценкам PWC (на апрель 2020 года), в России мало компаний, использующих BIM – всего 5-7%. Причем из них 80% используют BIM при проектировании, 15% при строительстве и только 5% при эксплуатации. До февраля 2022 мы жили в условиях растущего строительного сегмента экономики. В гражданском строительстве наблюдался настоящий бум, квадратные метры множились с невероятной скоростью. Сейчас темпы строительства замедлились, девелоперы стараются завершить текущие объекты, а какие-то из ранее запланированных проектов замораживают.
К новым трендам стоит отнести более широкое применение технологии информационного моделирования на этапе строительства. Если пару лет назад заказчики в основном интересовались расчетом и проверкой объемов по модели, то сейчас все чаще появляются запросы на сопровождение и контроль строительно-монтажных работ с помощью ЦИМ. Также заметно выросли компетенции самих заказчиков и производителей работ в области BIM.
BIM перестал быть красивой 3D-картинкой для строительных компаний, а утвердился как важный инструмент организации, автоматизации и сопровождения строительства. Использование BIM в сочетании с производственными планами и графиками позволяет в режиме реального времени моделировать и отслеживать ход выполнения строительно-монтажных работ, а также обеспечивать надлежащий контроль за ходом и качеством строительства с соблюдением целевых сроков реализации инвестиционно-строительных проектов.

Отечественные компании в сфере BIM технологий

№
Компания (Организация)
Описание и ключевые особенности
1
nanoCAD (ООО "Нанософт Разработка")
Платформа, объединяющая САПР и BIM в единую систему. Поддержка российских стандартов, IFC, открытый API для кастомизации.
2
Model Studio CS (CSoft Development)
Многомодульная система BIM и 3D-проектирования на базе баз данных. Для гражданского и промышленного строительства. Коллективная работа, настройка стандартов, выпуск документации.
3
Renga
Отечественная BIM-система для архитектурно-строительного и инженерного проектирования. Интуитивный интерфейс, поддержка совместной работы.
4
Pilot-BIM (АСКОН)
Система коллективной работы с BIM-моделями и проектной документацией. Управление жизненным циклом проекта, среда общих данных, проверка коллизий.
5
SIGNAL DOCS
Платформа для хранения, проверки и согласования цифровых моделей и проектной документации. Среда общих данных и платформа экспертизы.
6
НТП Трубопровод
Разработка инженерных систем для прочностного и теплогидравлического расчета трубопроводов, сосудов и оборудования. Российские и зарубежные стандарты.
7
ПК ЛИРА 10 версия 2024 (ООО "ЛИРА софт")
Программный комплекс для инженерных расчетов методом конечных элементов. Расчеты надежности, прочности, устойчивости и динамики конструкций.
8
ТИМ КРЕДО (Кредо-Диалог)
Программные продукты для обработки геоданных, инженерных изысканий, моделирования рельефа и проектирования линейных объектов.
9
T-FLEX PLM (Топ Системы)
Система управления жизненным циклом изделия, объединяет 3D-проектирование, технологическую подготовку, документооборот, цифровой двойник.
10
Топоматик Robur
Решение для проектирования транспортной инфраструктуры и линейных объектов. Графическое ядро собственной разработки, поддержка нормативов РФ.
Чтобы разобравться в теме мы взяли интервью у Алексея Зотова, управляющего партнёра "Айбим". Это российская компания, специализирующаяся на разработке программного обеспечения для управления строительством на основе BIM-моделей. Их основная платформа называется "Larix" и включает в себя несколько модулей, таких как Larix.EST, Larix.CDB, Larix.Tender, Larix.Contract, и новый продукт Larix.Manager для анализа и проверки BIM-моделей.

Айбим: Как BIM-технологии и ИИ трансформируют архаичную строительную отрасль. Интервью с Алексеем Зотовым

Компания появилась в 2011 году и стала официальным представителем программного продукта Synchro в России — одного из первых решений в сфере 4D BIM (интеграция 3D-модели и календарного графика). Компания быстро вышла за рамки просто дистрибуции и начала развивать консалтинг, собственные продукты и практику внедрения BIM на всех этапах жизненного цикла объекта.
BIM: Больше чем 3D-модель – фундаментальный сдвиг парадигмы
Что же такое BIM-технология, ставшая ядром деятельности Айбим? Алексей Зотов подчеркивает, что это не просто трехмерное проектирование, а фундаментальный сдвиг парадигмы работы всей строительной отрасли.
"Плоский чертеж становится просто срезом с этой модели, а сама модель становится сосредоточением огромного количества управленческой информации об объекте", – объясняет Алексей. В BIM-модель закладываются объемы, атрибуты, классификации элементов – все данные, необходимые для управления проектом.
Ключевое отличие от прошлого: модель становится единым центром истины и источником информации для всех классических бизнес-процессов:
  1. Планирование и составление графиков (включая 4D и 5D)
  2. Бюджетирование и сметы
  3. Учет
  4. Управление складом и поставками
  5. Контроль строительства
Процессы не только берут данные из модели, но и обогащают ее обратно, создавая постоянно актуализируемую цифровую копию объекта на всем его жизненном цикле. "Мы начинаем управлять всей информацией вокруг этой модели", – резюмирует Зотов.

Две ключевые проблемы строительства, которые решает BIM

Выделяют фундаментальные проблемы отрасли, где BIM предлагает кардинальное решение:
Информационная перегрузка: Руководители строительных проектов буквально тонут в потоках информации (отчеты, переговоры, документы). Принимать решения на основе этого хаоса крайне сложно.
Решение BIM: Трехмерная модель визуализирует сложные данные. "Одна трехмерная модель стоит 10 тысяч слов", – утверждает Алексей. Это резко снижает когнитивную нагрузку, упрощает понимание ситуации и повышает качество управленческих решений на всех этапах – от проектирования до ввода в эксплуатацию.
"Excel-рабство" и ручной труд: Огромные армии сотрудников (ПТО, сметчики, снабженцы, логисты) заняты ручным переносом, преобразованием и согласованием данных из одних форматов и систем в другие, преимущественно через Excel.
Решение BIM: Структурирование информации вокруг единой модели кардинально снижает потребность в ручном преобразовании данных. Автоматизация процессов извлечения и использования информации из модели освобождает человеческие ресурсы от рутины. "Это потерянные миллионы человеко-часов в год по отрасли", – констатирует Зотов. BIM позволяет перенаправить эти усилия на более творческие и ценные задачи.
«Поток информации сумасшедший. Человек не может переварить те потоки информации, которые через него проходят.»

Алексей Зотов О главной проблеме человечества в стройке

Будущее: ИИ, компьютерное зрение и вызовы данных

Технологии вокруг BIM не стоят на месте. Алексей Зотов видит огромный потенциал в интеграции искусственного интеллекта (ИИ):
  • Компьютерное зрение: Это самый динамично развивающийся сегмент. Нейросети успешно анализируют фото и видео с площадок, автоматически выявляя дефекты (например, трещины), прогресс работ или отклонения от модели. Это заменяет ручной осмотр и фиксацию.
  • Планирование и оптимизация: предпринимаются попытки с помощью ИИ автоматически генерировать реалистичные строительные графики (диаграммы Ганта, критические пути) на основе данных BIM-модели. Однако здесь прогресс сдерживается ключевой проблемой – нехваткой качественных датасетов. "Не так легко собрать большое количество моделей, которые хорошо преобразованы человеком в графики", – поясняет Алексей. Отрасли только предстоит накопить необходимую практику и данные для эффективного обучения алгоритмов в этой сфере.

Заключение: Трансформация неизбежна

История Айбим – это история предпринимателя, увидевшего потенциал технологий для изменения консервативной отрасли. BIM – это не просто инструмент, а новая философия управления информацией и процессами в строительстве. Он решает глубинные проблемы информационного хаоса и неэффективного ручного труда, закладывая основу для цифровизации.
Интеграция же искусственного интеллекта, особенно в области компьютерного зрения и, в перспективе, автоматизации планирования, открывает путь к принципиально новому уровню эффективности и контроля. Как подчеркивает Алексей Зотов, путь к полной автоматизации еще требует решения проблем с данными, но направление движения задано четко: будущее строительства – за глубокой интеграцией BIM, данных и искусственного интеллекта. Отрасль, начавшаяся с папируса, уверенно вступает в эпоху цифры.
Ознакомиться с текстовой версией интервью можно по ссылке, а прослушать или посмотреть на нашем канале.
2025-11-16 18:17 ERP решения