Цифровизация строительной отрасли охватывает широкий спектр технологий, направленных на повышение эффективности, прозрачности, безопасности и устойчивости строительства на всех этапах — от проектирования до эксплуатации зданий и сооружений. Помимо хайпа вокург ИИ и его применения выделяют:
- Цифровые двойники (Digital Twins): Виртуальная копия физического объекта, обновляемая в реальном времени.
- ИС и геоданные (GIS – Geographic Information Systems): Использование пространственных данных для планирования, анализа и визуализации строительных проектов.
- IoT (Интернет вещей): Устройства и датчики, передающие данные в режиме реального времени.
- Роботизация и автоматизация: Роботы для 3D-печати зданий, автономные строительные машины и дроны, роботы для укладки кирпича, сварки и других операций.
- BIM (Building Information Modeling): Создание цифровой информационной модели здания, включающей архитектурные, инженерные и эксплуатационные данные.
Сегодня мы разберемся, что такое BIM технологии: Building Information Modeling
Это методология проектирования, строительства и эксплуатации зданий на основе цифровой информационной модели. В отличие от традиционных чертежей, BIM-модель содержит не только геометрию, но и данные обо всех элементах объекта: материалы, свойства, стоимость, сроки, технические параметры и многое другое.
Разница между BIM и ТИМ. Интересный факт
В российском законодательстве и нормативно-технических документах вместо BIM в значении «процесс» применяют термин ТИМ, то есть технология информационного моделирования, а вместо BIM-модели – ЦИМ, то есть цифровая информационная модель. Принципиальных различий между ТИМ и BIM, ЦИМ и BIM-модель нет.
BIM позволяет участникам проекта — архитекторам, инженерам, подрядчикам, заказчикам — работать с единой цифровой моделью, минимизируя ошибки, ускоряя процессы и повышая качество управления на всех стадиях жизненного цикла объекта.
Развитие BIM-технологий: от 2D-чертежей до цифровых двойников
1. 2D CAD (до 1990-х) Переход от бумажных планов к двумерным чертежам в программах вроде AutoCAD. Отсутствует связь между элементами, нет параметризации или информационного наполнения.
2. 3D CAD Появление 3D-проектирования (ArchiCAD, Allplan): архитекторы начинают создавать объемные модели зданий. Однако это всё ещё только геометрия — без семантики и взаимосвязей между элементами.
3. BIM 1.0 (2000–2010) Становится возможным добавлять к элементам модели информацию: материалы, параметры, стоимость, зависимость от других компонентов. Начинают использоваться Revit, Tekla, Bentley. BIM применяется в основном на стадии проектирования.
4. BIM 2.0 Внедряется общая среда данных (CDE), форматы обмена (IFC, COBie), и модели становятся многомерными:
- 4D — сроки,
- 5D — сметы,
- 6D — энергоэффективность,
- 7D — эксплуатация.
- Участники работают с моделью в едином пространстве, повышается прозрачность и управляемость.
5. BIM 3.0 Цифровизация строительной отрасли. BIM интегрируется с новыми технологиями:
- Цифровые двойники,
- Интернет вещей (IoT),
- AR/VR,
- Облачные платформы,
- Искусственный интеллект.
BIM становится не просто инструментом проектировщика, а основой цифровой экосистемы строительства и управления недвижимостью.
Перспективы BIM: ИИ, открытые стандарты и автоматизация
Ожидается переход к Open BIM — универсальным форматам и полному взаимодействию между системами. Использование ИИ позволит автоматизировать проектирование, мониторинг и управление объектами на всех этапах их жизненного цикла
"Когда [структурированный подход BIM и ИИ] вместе соединятся, то мы вообще получим сумасшедший уровень относительно текущего, очень высокий уровень.
Алексей Зотов О потенциале комбинации BIM и ИИ
BIM в России: статистика, тренды и прогноз на 2025 год
По оценкам PWC (на апрель 2020 года), в России мало компаний, использующих BIM – всего 5-7%. Причем из них 80% используют BIM при проектировании, 15% при строительстве и только 5% при эксплуатации. До февраля 2022 мы жили в условиях растущего строительного сегмента экономики. В гражданском строительстве наблюдался настоящий бум, квадратные метры множились с невероятной скоростью. Сейчас темпы строительства замедлились, девелоперы стараются завершить текущие объекты, а какие-то из ранее запланированных проектов замораживают.
К новым трендам стоит отнести более широкое применение технологии информационного моделирования на этапе строительства. Если пару лет назад заказчики в основном интересовались расчетом и проверкой объемов по модели, то сейчас все чаще появляются запросы на сопровождение и контроль строительно-монтажных работ с помощью ЦИМ. Также заметно выросли компетенции самих заказчиков и производителей работ в области BIM.
BIM перестал быть красивой 3D-картинкой для строительных компаний, а утвердился как важный инструмент организации, автоматизации и сопровождения строительства. Использование BIM в сочетании с производственными планами и графиками позволяет в режиме реального времени моделировать и отслеживать ход выполнения строительно-монтажных работ, а также обеспечивать надлежащий контроль за ходом и качеством строительства с соблюдением целевых сроков реализации инвестиционно-строительных проектов.
Отечественные компании в сфере BIM технологий
Чтобы разобравться в теме мы взяли интервью у Алексея Зотова, управляющего партнёра "Айбим". Это российская компания, специализирующаяся на разработке программного обеспечения для управления строительством на основе BIM-моделей. Их основная платформа называется "Larix" и включает в себя несколько модулей, таких как Larix.EST, Larix.CDB, Larix.Tender, Larix.Contract, и новый продукт Larix.Manager для анализа и проверки BIM-моделей.
Айбим: Как BIM-технологии и ИИ трансформируют архаичную строительную отрасль. Интервью с Алексеем Зотовым
Компания появилась в 2011 году и стала официальным представителем программного продукта Synchro в России — одного из первых решений в сфере 4D BIM (интеграция 3D-модели и календарного графика). Компания быстро вышла за рамки просто дистрибуции и начала развивать консалтинг, собственные продукты и практику внедрения BIM на всех этапах жизненного цикла объекта.
BIM: Больше чем 3D-модель – фундаментальный сдвиг парадигмы
Что же такое BIM-технология, ставшая ядром деятельности Айбим? Алексей Зотов подчеркивает, что это не просто трехмерное проектирование, а фундаментальный сдвиг парадигмы работы всей строительной отрасли.
"Плоский чертеж становится просто срезом с этой модели, а сама модель становится сосредоточением огромного количества управленческой информации об объекте", – объясняет Алексей. В BIM-модель закладываются объемы, атрибуты, классификации элементов – все данные, необходимые для управления проектом.
Ключевое отличие от прошлого: модель становится единым центром истины и источником информации для всех классических бизнес-процессов:
- Планирование и составление графиков (включая 4D и 5D)
- Бюджетирование и сметы
- Учет
- Управление складом и поставками
- Контроль строительства
Процессы не только берут данные из модели, но и обогащают ее обратно, создавая постоянно актуализируемую цифровую копию объекта на всем его жизненном цикле. "Мы начинаем управлять всей информацией вокруг этой модели", – резюмирует Зотов.
Две ключевые проблемы строительства, которые решает BIM
Выделяют фундаментальные проблемы отрасли, где BIM предлагает кардинальное решение:
Информационная перегрузка: Руководители строительных проектов буквально тонут в потоках информации (отчеты, переговоры, документы). Принимать решения на основе этого хаоса крайне сложно.
Решение BIM: Трехмерная модель визуализирует сложные данные. "Одна трехмерная модель стоит 10 тысяч слов", – утверждает Алексей. Это резко снижает когнитивную нагрузку, упрощает понимание ситуации и повышает качество управленческих решений на всех этапах – от проектирования до ввода в эксплуатацию.
"Excel-рабство" и ручной труд: Огромные армии сотрудников (ПТО, сметчики, снабженцы, логисты) заняты ручным переносом, преобразованием и согласованием данных из одних форматов и систем в другие, преимущественно через Excel.
Решение BIM: Структурирование информации вокруг единой модели кардинально снижает потребность в ручном преобразовании данных. Автоматизация процессов извлечения и использования информации из модели освобождает человеческие ресурсы от рутины. "Это потерянные миллионы человеко-часов в год по отрасли", – констатирует Зотов. BIM позволяет перенаправить эти усилия на более творческие и ценные задачи.
«Поток информации сумасшедший. Человек не может переварить те потоки информации, которые через него проходят.»
Алексей Зотов О главной проблеме человечества в стройке
Будущее: ИИ, компьютерное зрение и вызовы данных
Технологии вокруг BIM не стоят на месте. Алексей Зотов видит огромный потенциал в интеграции искусственного интеллекта (ИИ):
- Компьютерное зрение: Это самый динамично развивающийся сегмент. Нейросети успешно анализируют фото и видео с площадок, автоматически выявляя дефекты (например, трещины), прогресс работ или отклонения от модели. Это заменяет ручной осмотр и фиксацию.
- Планирование и оптимизация: предпринимаются попытки с помощью ИИ автоматически генерировать реалистичные строительные графики (диаграммы Ганта, критические пути) на основе данных BIM-модели. Однако здесь прогресс сдерживается ключевой проблемой – нехваткой качественных датасетов. "Не так легко собрать большое количество моделей, которые хорошо преобразованы человеком в графики", – поясняет Алексей. Отрасли только предстоит накопить необходимую практику и данные для эффективного обучения алгоритмов в этой сфере.
Заключение: Трансформация неизбежна
История Айбим – это история предпринимателя, увидевшего потенциал технологий для изменения консервативной отрасли. BIM – это не просто инструмент, а новая философия управления информацией и процессами в строительстве. Он решает глубинные проблемы информационного хаоса и неэффективного ручного труда, закладывая основу для цифровизации.
Интеграция же искусственного интеллекта, особенно в области компьютерного зрения и, в перспективе, автоматизации планирования, открывает путь к принципиально новому уровню эффективности и контроля. Как подчеркивает Алексей Зотов, путь к полной автоматизации еще требует решения проблем с данными, но направление движения задано четко: будущее строительства – за глубокой интеграцией BIM, данных и искусственного интеллекта. Отрасль, начавшаяся с папируса, уверенно вступает в эпоху цифры.
Ознакомиться с текстовой версией интервью можно по ссылке, а прослушать или посмотреть на нашем канале.